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樓市“新面貌”:4層以上的房子裝電梯,高層住宅未來價值堪憂
2020-08-19 08:34:07

    核心提示:由于國家出臺了限高令,對樓層高度進行了明確規定,今年高層住宅一度成為人們關注的焦點和熱議的對象。而之所以出現這樣的情況,

  由于國家出臺了“限高令”,對樓層高度進行了明確規定,今年高層住宅一度成為人們關注的焦點和熱議的對象。而之所以出現這樣的情況,是因為近些年來,我國的城市建筑多以“摩天大樓”為主,寫字樓、住宅小區樓層一山比一山高,這使得各類城市放眼望去盡是些高樓大廈。

數據顯示,當前我國超過24米的建筑有近36萬棟,其中高層住宅約為25萬棟,數量位居各國之首!高層住宅確實提高了土地的利用率,但是隨著時間推移,房子和配套老化,像電梯故障、高空墜物、墻體保養難等問題也不斷出現,為人們所詬病。

高層住宅隱藏的問題顯現,有專家甚至預言,高層住宅將來會變成貧民窟。因為這些房子老化后,問題不斷,嚴重影響生活,而且還會面臨無人拆遷的窘境。所以有錢人會選擇及時將房子賣掉,然后買多層住宅。留下的就是沒有資金置換房產或沒有能力買房的租客。將來高層住宅的市場競爭力會不斷下降,加上老舊小區舊改的進行,很多人寧愿選擇以前的樓梯房也不考慮高層住宅。

樓梯房普遍位于市區的老舊小區,交通便利、商圈發達、教育醫療等配套成熟,美中不足的是沒有電梯等新小區該有的設備。然而,隨著舊改的進行,這些問題將被有效解決。因為加裝充電樁、電梯、增加公共活動場所、養老、助殘服務、便民商店、托幼服務、快遞服務點等都被列入舊改計劃的重點。其中老舊小區加裝電梯的落實,將給樓市帶來全新面貌。樓市“新面貌”:4層以上的房子裝電梯,高層住宅未來價值堪憂。

7月份北京市發布的《住宅設計規范》明確規定,4層及4層以上的新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑,必須設置電梯。在此之前,江蘇、浙江也發布了類似規定,不難預見其他一二線城市也將陸續跟進。這意味著,這些城市以后低層住宅、多層住宅都會配備電梯,只有樓梯的房子將不復存在。

另外,有調查顯示,6月末全國范圍內開始舊改的老舊小區有1.59萬個,涉及居民332.94萬戶。其中加裝電梯是備受關注也是會重點落實的項目。這些老舊小區加裝電梯后,居住體驗和房子價值都會有所提升,加上地段優勢,必將受到部分購房者追捧。而且住建部及發改委聯合發布通知,明確要求限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑;嚴格限制新建250米以上建筑;新建100米以上建筑也應充分論證、集中布局。如此一來,高層住宅的需求將會銳減,價值也將受到影響。

高層住宅的建造受到限制,4層以上的房子裝電梯,老舊小區加裝電梯將給樓市帶來新面貌:一方面以后新建多層住宅將成為主流,老舊小區的樓梯房經改造后也頗有市場;另一方面高層住宅老化后,由于問題暴露將被購房者“拋棄”。不難預見,未來高層住宅的市場競爭力將大幅下降,價值堪憂。對此,你怎么看呢?歡迎在評論區留言分享。關注我們,可以了解更多房產資訊和購房技巧哦!



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